新加坡豪华公寓卖不动了:中国有钱人买房

发布时间:2017年02月13日

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新加坡豪华公寓卖不动了:中国有钱人买房

新加坡通过税收等手段提高了外国人买房的成本后,本地客岁的房产发卖量跌了一半,以上次要靠中国等地有钱人撑起来的高端房地产市场更是成了重灾区。

新加坡还放松了外国人采办地盘的政策,同时起头出售圣淘沙湾上复垦的地盘。圣淘沙湾位于新加坡本岛的南面,畴前是英国人的军事。

(:缪俊慧)

为了降低购房需求,在根本的印花税之外,新加坡起头向外国购房者额外纳税。一年之后,这项税收再次提高,针对外国购房者的总税率达到了18%。

泰国金英证券公司(MaybankKimEngSecurities)研究主管吴文祥(WeeSiangNg,音译)说:“迄今为止,圣淘沙湾蒙受的冲击最严峻,由于当初那里是市场狂热表示得最较着的一个地域。”据吴文祥称,2004年至市场最高点的2013年间,高端地产的价值上涨了80%。

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圣淘沙湾眼下的购房者很少。比来开辟的项目中还没有卖出去的单位大大都只能租出去。

之后不久,新加坡起头采纳办法降低国外的投资。虽然新加坡曾经采纳了宏观办法来削减投契,但它最新的行动却更多地对准了高端市场。

新加坡向外国人征收18%的房地产税,降低了买房者的热情。那些但愿头两年变卖产权的人面对的地产税差不多同样昂扬。

案件诉讼称,项目开辟商发放的家具抵用券总金额相当于向购房者供给了衡宇总价20%的扣头,而购房者们并没有透露这个扣头细节。力宝集团否定了这些。

新加坡过去标榜本人是亚洲富豪的乐园,圣淘沙湾因而一度吸引了很多来自中国、马来西亚和印度尼西亚的有钱人。可是,这种富贵背后的势头曾经起头放缓,而W公寓如许的高端社区则成了市场疲软的核心。

东南亚仲量联行(JonesLangLaSalle)董事总司理符斯克(ChristopherFossick)说:“上一次中有人表达过忧愁,说外国人参与房地产市场协助推高了价钱。”

2011年的中,自从新加坡1965年离开马来西亚离开以来不断都是执政党的人民步履党(People’sActionParty)虽然胜出,但劣势之微弱倒是它汗青上最低的一次。

新加坡采纳的最无效的办法是按照贷款人收入的必然比例其贷款金额。

然而,光鲜的下是新加坡房地产放缓的迹象。因为疏于,屋前的草坪曾经变得枯黄。客岁炎天,两栋产权的公寓售价也曾经跌破了原价的一半以上,而别的一些公寓仍然无人入住。

新加坡糊口与住房成本不竭上涨,人们的不满情感沸腾。面临这种环境,新加坡实施了一系列行动给房地产市场降温的办法,成果使高端市场蒙受了非分特别繁重的冲击。

比来,新加坡大华银行(UnitedOverseasBank)告状印尼开辟商力宝集团(LippoGroup)与圣淘沙湾一个项目标购房者强调放贷的金额。在这告状讼案件中,大华银行称,38名告贷人中有37人曾经违约的典质贷款价值高达1.81亿新元(约合1.33亿美元)。

此中,最新的圣淘沙湾W公寓只卖出了不到一半。W公寓开辟商城市成长无限公司(CityDevelopmentsLimited)发卖参谋邓茜娜(SheenaTeng,音译)走在公寓带有超大泅水池的奢华样板房里说,以前W公寓的潜在买家是圣淘沙湾有钱的亚洲人,想把公寓作为度假屋,而此刻大大都住户都是在新加坡的外国专业人士,并且他们只租不买。

2004年前后,也就是亚洲金融危机和SARS迸发后,资金起头四周流动。新加坡为了加强实力,对外本人全球金融以及私家银行核心的抽象,同时供给税收激励和其他优惠政策来吸引外资企业。

从某种程度上来说,这种放缓是新加坡带领层细心筹谋的成果。

其时,整个新加坡的地产市场正在兴旺成长。利率很低,刺激买家提高了举债的额度。市场决心高涨。各家银行也在新加坡成立了区域总部,新增了就业岗亭。新加坡的城市天空轮廓发生了庞大的变化。一个新的金融区拔地而起;三栋楼构成的滨海湾金沙酒店(MarinaBaySands)楼顶上有一座外形酷似汽船的赌场,报道称,整个酒店的建形成本高达54亿美元。

此后,五花八门、气概各别的别墅在那里拔地而起。此中有一栋房子的外形好像埃及古墓,门口还有两个法老猎犬的保镳雕塑。还有些房子屋顶上则笼盖着棕榈树叶,以提基的。

因为新加坡无力遏制火热的房地产市场,本地的外国人越常见,住房成本也在上涨,这些都成了点燃人们不满情感的触发点。特别是具有簇新别墅、游艇和奢华公寓大楼的圣淘沙湾,它更是成了很多新加坡本国眼中一个意味着不服等的标记。

现在,购房一年内筹算转卖房产所有权的人必需缴纳转售价钱16%的税收。若是在两年期间内转售,则须缴纳12%的税收。随后两年的税率则逐步下降。

房地产扶植持续了好几年,不断势头不减。开辟商们建起了一栋栋奢华公寓,对外推销称,它们是新加坡独一的水岸居所。

本地不断传言,到底是谁买下了哪栋房子。《贸易时报》(TheBusinessTimes)等本地已经挖出了大手笔买房买卖背后那些亿万财主的名字,此中包罗矿业女承继人吉娜莱因哈特(GinaRinehart)和印度电信业富翁布蓬德拉库玛穆迪(BhupendraKumarModi)。

另一栋楼滨海公寓(Oceanfront)客岁9月一套公寓的售价是399万新元(约合293.38万美元)。但2010年,它的标价还高达470万新元(约合345.59万美元)。

近期的发卖环境描画了一幅低迷的图景。大大都卖家都了庞大的丧失。

【纽约时报】中国有钱人买房成本高新加坡奢华公寓卖不动了

此后,新加坡整个市场的新房发卖降幅惊人;2014年,新加坡售出的房产数量较前一年削减了一半。客岁,新加坡室第价钱下跌了4%,一些阐发师预测,本年还会呈现两位数的降幅。

Turquoise公寓大楼一套单位客岁7月的售价为400万新元(约合294.12万美元)。而按照泰国金英证券公司为新加坡编制的数据表白,卖家2007年11月买下这套公寓时的价钱为700万新元(约合514.71万美元)。

圣淘沙湾W公寓总司理史蒂芬法布雷格(StephaneFabregoul)说:“我们都叫它亚洲的蒙特卡洛。”

符斯克说:“需要打消这些降温办法,价钱才会回暖。”

新加坡圣淘沙湾,价值数百万美元的别墅车道上停靠着兰博基尼、保时捷和宾利如许的豪车,游艇在附近400个泊位的船埠一字排开。为了平安考虑,大量衡宇外还设立了保镳室。

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2010年,云顶世界(ResortsWorld)在圣淘沙湾次要地段开了一家赌场。新加坡并不激励本国及永世居民参与赌钱,他们每帮衬一次赌场必需领取100新币(约合73.53美元)的费用。为了吸引旅客,本地还兴建了一座全球影城(UniversalStudios)主题公园。

圣淘沙湾其它处所也正在开辟之中。

告贷人也碰着了麻烦。